רכישת הדירה הראשונה שלכם היא חלומם של רבים, במיוחד משפחות צעירות. אך זהו גם צעד רציני, שכרוך לא רק בעלויות עצומות, אלא גם מגדיל את הוצאות חודשיות בסדר גודל, אלא אם כן, כמובן, אתם גרים בדירה שכורה, שגם עליה צריך לשלם דמי שכירות.

ולפני היציאה לדרך הקשה של מציאת הדירה הראשונה שלכם, קראו את רשימת טיפים שכדאי לשים לב אליהם כדי לבחור את הדירה הנכונה לקניה.

שׁוּק

ניתן לחלק את שוק הנדל”ן באופן גס לשתי קבוצות: שוק הקונים ושוק המוכרים.

שוק הקונים הוא כשיש יותר הצעות של נדל”ן בשוק מאשר שיש בו קונים. זה קורה לרוב בתקופות של מצב כלכלי לא טוב, תקופות של משברים, כמו משבר קורונה, לדוגמה.

שוק המוכרים, להפך, נוצר כאשר מספר הדירות שנמכרו אינו מכסה את כל בקשות הרוכשים.

עם זאת, כשבוחרים דירה לרכישה, חשוב להבין שהשוק נע או בכיוון אחד או בכיוון השני. לכן, הדבר הראשון שעליכם לעשות הוא לדבר עם סוכן הנדל”ן שלכם על מנת להבין עד כמה תהיה השפעת השוק השלילית על הקונה, כלומר. עד כמה היצע הדירות גובר על הביקוש.

ובמקרה של מספר רב של הצעות ביחס לביקוש, הקונה יכול לסמוך על הורדת מחיר מסוימת בזמן מו”מ.

מה צריך לעשות לפני חיפוש דירה

קניית דירה הינה תהליך מורכב הדורש הכנה ולימוד של מסמכים מסוימים, כגון מסמכים לקבלת הלוואה (במידת הצורך), בחינת מסמכים המאשרים את בעלות המוכר על הדירה וכו ‘.

העיקר לא למהר לתת את כל הכסף לדירה, לנסות להתמקח. אתם עדיין זקוקים לכסף כדי לכסות לכל הוצאות מסביב (עו”ד, מתכווך, אגרות כאלה ואחרות), כמה כן שיפוץ, אשר, בד”כ, מתבצע על ידי כמעט כל קונה בדירה הנרכשת.

כמו כן, אם אתם זקוקים למשכנתא לרכישת דירה, עליכם לקבל תחילה את האישור של הבנק על מנת שתוכלו להבין באיזו דירה לסמוך.

סוג ומיקום הדירה

באיזו דירה אתם רואים את עצמכם? האם מדובר בדירת דופלקס גדולה בבניין חדש? או שזו דירה נעימה באזור שקט? האם חניה בקרבת הבית חשובה בעיניכם? איפה הילדים שלכם ישחקו בימי הקיץ החמים? האם אתם זקוקים למקום נוח לעבודה מהבית?

יכולות להיות הרבה שאלות כאלה, אך עליהן לענות על מנת לקבוע בעצמכם איזו דירה תהיה אידיאלית עבורכם. ורק אז, החל מהאידיאל והכמות הזמינה של כסף, המשכו לחפש אפשרויות מתאימות.

ספרו למתווך שלכם על רצונותיכם, הוא עשוי למצוא מיד את האפשרות המתאימה ביותר עבורכם.

כשאתם מתקשרים עם בעל הדירה, דאגו לבדוק איתו כמה הוא משלם בממוצע חודשי על חשבונות השונים, כי זה גם חשוב.

מרחק מהעבודה

עבודה היא גם אחד המרכיבים החשובים בעת בחירת דירה, וגם אתם צריכים לשים לב לכך ברצינות. ראשית, עליכם להבין עד כמה העבודה שלכם יציבה. אגב, הבנקים בוחנים גם את הגורם הזה כאשר לוקחים מהם הלוואה.

האם המעבר הטריטוריאלי שלכם אפשרי בשנים הקרובות? כל זה חשוב מכיוון שכשאתם מחליפים מקום עבודה, ייתכן שתרצו להחליף את דירתכם, או שאולי תישארו באותה אחת, אך תלכו לעבודה כל בוקר ותצאו מהבית כמה שעות קודם.

או שאולי אתם עובדים בכלל בבית, ואז רק צריך לוודא שבדירה הנרכשתם תוכלו לצייד לעצמכם מקום עבודה נוח, בין אם זה בית מלאכה קטן או מיני-משרד.

תחזוקת בתים

חלק מההוצאות ילכו לשיפוץ בדירה שנרכשה. כשאתם חושבים על סוג דירה שאתם יכולים להרשות לעצמכם, אל תשכחו מעלויות אלה. לפעמים בחישוב הוצאות שיפוץ דירה חדשה של חברת בניה יוצאת יותר זול.

הקפידו לבחון היטב את אפשרות הדירה המתאימה לכם לפני הקנייה. פתאום מתברר כי למשל צריך להחליף את המזגן, או שהגג דולף.

יְלָדִים

יש לכם ילדים או שאתם מתכננים להביא ילדים לעולם? אם כן, תצטרכו גן ילדים ובית ספר בקרבת מקום. אך גם אם אין לכם ילדים, עדיין יהיה זה מאוד סביר לשים לב לנוכחותם של מוסדות חינוך לילדים באזורכם, מכיוון אתם עלולים להחליט במפתיע להביא ילדים לעולם.

מלבד בית הספר, כשיש לכם ילדים, אל תשכחו מגורמים אחרים שעשויים להיות חשובים. האם יש מגרש משחקים טוב ליד הבית? האם יש תנועת רכבים ברחובות שמסביב? האם יש בריכת שחייה ומקטעי ספורט בקרבת מקום? האם המדרכות מסודרות היטב? מה עם ילדים אחרים? כל זה חשוב לזכור אם ערכי חייכם הם משפחה.